Капитальный ремонт муниципальной квартиры

Для начала нужно понимать, что такое «муниципальное жилье». Как гласит Гражданский кодекс, «муниципальным жильем» называют жилые помещения, которые принадлежат не жильцу, а региональным или федеральным структурам власти. Составляется договор социального найма и это жилье  предоставляется для проживания. То есть, это обычное жилье, но его нельзя оставить по наследству или сделать перепланировку без соглашения с властями.

В то же время, на практике никакого договора нет боле чем у 90% жильцов. Соответственно, если его даже не видели и не имеют на руках, то со своими правами и обязанностями мало кто ознакомлен. Из-за этого возникает множество недоразумений и проблем. Особенно ярко это проявляется, когда встает вопрос о том кто – жилец или владелец, должен делать капитальный ремонт муниципальной квартиры.

Откройте портфолио

Правоотношения между сторонами

Все правила, которые регулируют правовые отношения собственника жилья (в муниципалитет) и нанимателей (то есть, жильцов) указаны в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, для муниципального жилья этот перечень правил еще более расширяется из-за соглашения социального найма.

В соответствии со всеми документами и правилами, квартиросъемщик (то есть вы) должен делать следующее:

• своевременно и в полном объеме вносить за квартиру оплату. Это также касается и оплаты за коммунальные услуги;
• использовать жилье только по целевому назначению и только теми людьми, что записаны в договоре (то есть, нельзя сдавать квартиру в найм);
• в помещении поддерживать установленный порядок, проводить текущие ремонтные работы;

Собственник обязан:

• освободить от прочих лиц и своевременно передать съемщику арендуемое жилье;
• принимать участие и оплачивать ремонт общего имущества в здании (общие трубы, крыша, ремонт фасада дома и т.д.);
• обеспечивать нанимателю качественное и полное предоставление коммунальных услуг.

Как видим из правил косметический ремонт должен проводить наниматель и за свои деньги.

Другой вопрос, если это капитальный ремонт. Что же в таком случае делать и кто будет платить за этот ремонт?

Как можно понять из правил, содержание муниципального имущества (каким и является весь жилой дом) возложено на собственника квартиры (наймодателя). Таким образом, , капитальный ремонт обязан проводить владелец. У жильца квартиры есть право попросить муниципалитет провести в квартире капитальный ремонт за их счет, и, если подтвердиться что в квартире давно не проводили ремонт или условия не соответствуют нормам для жизни – муниципалитет будет обязан выполнить эту просьбу.

Если же откажут в прошении о проведении капремонта, можно провести экспертизу у независимых специалистов. Если будет подтверждено несоответствие технического состояния жилого помещения, то можно требовать провести ремонт за счет арендодателя через суд.

Таким образом, капитальный ремонт муниципальной квартиры – это всегда обязанность владельца жилья, но не того, кто берет это жилье в аренду.

Кроме этого, наниматель имеет право взыскать на выбор:

• возмещение расходов, на самостоятельное проведение капитального ремонта;
• возмещение ущерба, причиненного наймодателем, недобросовестным выполнением или невыполнением вообще, указанных обязанностей в договоре;
• сокращение платы за пользование муниципальной квартиры;

Для того чтобы муниципальные власти провели ремонт, наниматель обязан обратиться с письменной просьбой в городскую администрацию. После этого можно приступить непосредственно к ремонту помещения, который начинается с выбора правильного варианта отделки.